近日，欧元已到达了过去二十年来从未达到的低点。年初至今，欧元对美元汇*已下跌超10%。

欧元汇*的低迷，反而让不少欧洲国家房地产的投资价值凸显，大量外国投资者，纷纷加码"抄底"欧洲房地产市场。

其中，一向颇为投资人偏爱的希腊，凭借宜人的气候、优美的风景以及和谐的人文环境，成为了今年来备受海外投资者青睐的"置业圣地"。

相关资料显示，2022年*季度，注入希腊房地产市场的外国投资就达3.74亿欧元。这一数字，与去年同期统计的2.14亿欧元相比，大幅度提高了74.8%。

2022年希腊房产价格或将再涨10%

涨价在即，再不下手就买不到了！

据报道，希腊房地产吸引外国投资者的兴趣越来越高，目前越来越多的投资者开始选择把第二套房产的投资放在希腊，2022年希腊房产价格或还能再涨10%！

自2013年希腊推出购房移民政策以来，希腊“黄金签证”在中国的热度一直很高。据希腊移民局的数据，截至2021年，希腊共发放了23,785个“黄金签证”。其中，中国申请人就拿了17,875个，占了75%以上。

中国申请者占比如此之高，很重要的一个原因在于，跟欧洲其他几个国家的购房移民政策相比，希腊的购房门槛是*低的，只有25万欧，人民币170多万。

对于希腊而言，只有进一步放宽标准，才能吸引更多的投资者，于是政府决定将门槛降低，大开投资移民之门。2019年，希腊准备提高购房移民项目门槛，希腊议会都正式研究起了投资新法案：计划将*低投资额上调至40万欧元。对移民申请人来说，万幸的是该法案*后没通过。紧接着2020年闹起了全球疫情，投资者无法入境希腊实地考察，购房移民项目也遭遇了一段冷淡期，涨价的事情就暂时被搁置了。

但是，近两年希腊购房需求又进入了“井喷期”：一方面，是需求强势复苏。先是欧洲各国纷纷开放国境，线上看房的流程趋于完善；后来，中国某些地方的人士对第二身份的需求大增。

如何才能顺利实现希腊移民？

到目前为止，希腊购房移民仍是整个欧洲*便宜，性价比超高的项目之一。只需购买25万欧的房产，即能一步到位拿希腊永居。投资人除了能拥有*产权的房产，享受房产增值红利，同时还能一家三代，一步到位拿到希腊永居身份，是追求“投资+身份双收益”客户的*选。

需要明确的是，希腊的房屋供给在紧缩。希腊的房产是*产权，可以世代相传，没人能剥夺你的房产和永居身份。但问题在于，市场上可交易的房屋存量有限，新增供给也赶不上需求，这就导致房子越卖越少，价格就涨上去了。

这几年，欧盟对黄金签证的监管越来越紧。政策变化是*大的不确定性。政策变化是*大的不确定性。希腊对申请者的要求非常简单：

年满18周岁，无犯罪记录，没有学历和语言要求。

有一些父母考虑为成年的孩子拿身份，也可以选择希腊。

目前很多国家规定，申请者拿到永居后，只能带配偶和未成年的孩子，父母要另外再办理亲属团聚。

而希腊，是一家三代都有身份，真正实现全家移民。对于短期内无法出国的人来说，希腊没有移民监；对于想在欧洲生活的人来说，希腊是申根成员国，拥有希腊身份可以在26个申根国可以自由流动，基本上各种需求都能满足。

同时在希腊购房拿到海外身份后，只要孩子满足了华侨生报考条件，就可参加华侨生联考，冲击国内**高校。当然，孩子也可以选择在海外就读国际学校，通过IB或者A-Level课程的考试后申请欧美*，无缝对接欧美优质高等教育。可以说通过“教育+身份”的组合规划，轻松达到"进可攻，退可守"的完美状态。

以能满足华侨生联考*少居住要求的“希腊移民身份”，来规划一下参加考试的时间线：

● 启动项目——2022年9月前

今年至少要在2022年9月以前，开始着手买房申请希腊移民身份，子女办理身份时间大约在15岁（国内初三），同时开始操作预约申请希腊当地的国际学校。

● 登陆希腊——2023年2月左右

在2023年2月前，全家获批希腊身份（从获得“蓝纸”开始算居住时间），开始登陆希腊满足居住要求。

● 进入学校——2023年3月

登陆希腊后一个月左右，孩子进入希腊国际学校就读，*晚从16岁（国内高一）下半学期开始就读。

● 联考报名——2025年3月

考生本人须在联考报名前2年内在希腊实际累计居留不少于18个月，建议居住超过18个月，尽量不要“卡点”。

● 参加考试——2025年5月

“华侨生联考”一般在每年5月中旬开始考试。

● 公布成绩、录取——2025年6-7月

华侨生联考一般6月中旬公布成绩、6月下旬填报志愿，7月初开始录取，学生考上心仪的学校。

总结来说，留给大家的窗口期，非常有限。你有想法，一定要趁早规划。对欧洲其他国家移民政策感兴趣的，欢迎扫描下方二维码，即可免费获取评估方案！

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